文章導讀：據了解，“5E”將成為中國房地產工程采購聯盟與開發企業、專家共同評價合格供方的標準。即是否生態（Ecologic），有良好的性價比（Economic），高效實用（Effective），有豐富經驗（Empirical）以及能力卓越（Excellent），5項內容將分別占有一定權重，具體而言，要求產品符合綠色低碳的標準，推動現代建筑向綠色低碳建筑轉型；品質可靠，性價比高；技術成熟、性能先進、服務體系完善；與多家品牌開發商達成戰略合作，有諸多典型示范作用的成功案例。

　　供方選擇考驗房企智慧 采購聯盟擬推“5E”標準

　　當價值鏈競爭力被視為房地產企業在未來市場中制勝的關鍵要素時，如何更好地整合相關資源成為企業必須面對的課題。

　　“我們是全國化布局的企業，采購部工作人員每一年到全國各地考察非常頻繁，最高頻率是一天跑4個城市，目的就是反復判斷供方資質，想找到最好的合作伙伴，但集成的上百種產品中，如何客觀判斷？要通過哪些具體指標考核？”6月12日，陽光100置業集團副總裁黎輝在“2010第二屆中國房地產工程采購創新大會”籌備會議上，提出了大部分房地產企業在采購工作中的困惑。

　　把上百項設計壓縮成幾套方案，把采購上百個品牌的清單變成指定幾個品牌中的幾款型號，縮小供應方范圍減少重復招投標，由集團統一管理，區域執行保證產品標準化，萬科集團正大膽嘗試的“標準化”或為業內提供參考。

　　“與制造業不同，房地產的生產周期以”年“為單位，價值鏈條更長，但需要向制造業學習的是由其規模化及標準化帶來的生產效率提高及成本優化。”萬科集團采購管理部副總經理都軍表示。

　　標準化是提高效率的有效路徑。從2004年，萬科集團就確定了精裝修房的發展計劃，但不同的城市，不同的項目，裝修標準都不盡相同，每個設計更有自己的設計思路，可以說是“百家爭鳴”，全國有300多個樣板間，盡管能夠發揮每一位設計師的長處，但對整個企業來說，集團超過170個項目各自做規劃和采購，無法形成規模效益，而對供應商來說，對萬科不同區域的產品研發、選型等都需要一筆成本投入。

　　在都軍看來，標準化的結果是雙贏的。既能夠給供應商帶來穩定需求繼而產生穩定利潤，又能為開發商優化采購流程，多通過戰略合作的規模效益而實現成本可控。

　　剛剛舉行的2010年萬科集團AB級標準化裝修房簽約儀式上，涉及到潔具、廚房電器、石材、壁紙等15類產品，這也是萬科歷史上規模最大的一次集中采購。都軍透露，“2010~2011年，萬科集團精裝修房總的采購金額將近50億元，通過執行標準化和全國性的資源整合，節約采購成本將超過10%。”

　　“5E”評價篩選合格伙伴

　　通過客觀評估找到戰略伙伴是推動標準化的前提，寄望第三方充分發揮整合資源的平臺價值是業內人士所共同呼吁的。

“隨著開發的產品類型多元化，與供應商間的信息對稱非常重要，我們需要對供應商的產品亮點和產品庫的變化進行了解，也需要做不同層級的對接，如果由大家都認可的第三方做出評估，可以更好地促進雙方互動和選擇。”華遠地產副總經理許智來如是說。

　　另一方面，當一家供應商頻繁接待著來自同一家開發企業的集團采購負責人、上海區域負責人、廣州區域負責人等等前往考察時，工程采購的效率低下可想而知，因此，甄選戰略合作伙伴，這是兩大行業共同服務品質建筑，提高工程采購效率、探索創新模式的前提。

　　“對于開發商和部品企業來說，都希望選擇有同樣發展價值觀，有實力、有能力的企業。所以今年的工程采購創新大會，我們要結合開發企業的采購需求，根據專家和采購部門的審核意見，真正推選出一批‘金伙伴’。”中國房地產工程采購聯盟秘書長單大偉透露了這一消息。

　　據了解，“5E”將成為中國房地產工程采購聯盟與開發企業、專家共同評價合格供方的標準。即是否生態（Ecologic），有良好的性價比（Economic），高效實用（Effective），有豐富經驗（Empirical）以及能力卓越（Excellent），5項內容將分別占有一定權重，具體而言，要求產品符合綠色低碳的標準，推動現代建筑向綠色低碳建筑轉型；品質可靠，性價比高；技術成熟、性能先進、服務體系完善；與多家品牌開發商達成戰略合作，有諸多典型示范作用的成功案例。

　　“我們將逐漸完善標準與細則，這一標準有望為中國房地產工程采購領域的通行最高標準。”單大偉指出，“品牌影響力和客戶滿意度也在考核的范圍之列。”

　　“能力卓越的內涵需要更加明確，供應商的誠信和服務能力應被列入評價體系。”黎輝建議。

　　如今，“5E供應商”的評價工作已經展開，7月中旬將由中國房地產工程采購聯盟組織專家評審會及答辯會對合格供方進行審核，最終結果將于8月20日揭曉。

　　“盡管各房地產企業的采購價格無法共享，但優質供應商的信息共享絕對是可以讓整個行業參考借鑒的有益嘗試。”都軍說。

　　值得注意的是，中國房地產工程采購創新大會組委會還將推進兩大行業“雙向評估”，即評估供應商的同時，也將向行業推薦最值得合作的房地產企業以及積極推動采購模式創新的工程采購職業經理人。（記者 唐茜 文）

　　2010第二屆中國房地產工程采購創新大會官方網站：

　　http://www.beepc.cn/beepc/820/index.html