在一些城市管理者和開發(fā)商看來，很多老建筑位于城市黃金地段，占據(jù)了很多商圈地塊，這些地塊的賣價(jià)很高，只能“拔掉”。相對(duì)于形象工程帶來的政績，在近年來土地價(jià)格快速上漲的背景下，拆遷置換出土地帶來的賣地收入，更讓人對(duì)時(shí)間不長的建筑“痛下狠手”。另外多數(shù)短命建筑的背后，都有房地產(chǎn)開發(fā)者的身影。以當(dāng)年的東西大街改造為例，二七塔以東是鄭州這座火車?yán)瓉淼某鞘袃H有的一些百年記憶，在這里除了城隍廟、文廟外，還有許多老房子，它們從文物定級(jí)上，還稱不上保護(hù)文物，也沒有太多文化的含義在里面，表面看保護(hù)的意義不大，加上它們年久失修，破爛不堪，似乎到了非拆不可的地步。但如果從城市歷史的角度看，它們就是鄭州的一圈圈“年輪”，它們就是老鄭州的永遠(yuǎn)記憶。全部保護(hù)下來不現(xiàn)實(shí)，有選擇地保護(hù)、修繕，讓其以健康的面貌生存下來，應(yīng)該是造福所有市民的功德之事，這件事的意義不亞于建設(shè)幾幢高樓，拓寬幾條馬路。

鄭州除了豐富的地下文物和少量的地上文物，人們總感覺能夠張口介紹給外地人的老建筑，城市老記憶太稀少，可圈可點(diǎn)的城市故事講不出來，不是市民不了解，而是保留下來的太少。曾經(jīng)繁華似北京王府井、南京夫子廟的百年德華街，它過去曾經(jīng)是什么樣？熱鬧得如北京天橋的老墳崗，它的音容笑貌在哪里？鄭州是火車?yán)瓉淼某鞘校�最早的火車站是什么模樣？這些我們都無法告訴城市的觀光者和后來者。

“城市老建筑短命，除了建筑質(zhì)量、建筑使用年限、對(duì)老建筑的保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)等因素，在城市建設(shè)指導(dǎo)思想上急功近利，重速度、輕質(zhì)量；對(duì)政績工程和GDP的盲目崇拜；加上開發(fā)商的商業(yè)利益。三者相結(jié)合，造成目前大量不該拆的房屋大量被拆除。也是城市缺少老建筑的重要因素。”一城市的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長如此說道。

“我們中國當(dāng)前百年建筑缺乏，不論是建筑質(zhì)量問題，還是賣地利益的誘惑，都是當(dāng)前物欲橫流缺乏內(nèi)涵底蘊(yùn)的一種表現(xiàn)，浮躁了的大家只會(huì)去瘋狂追捧最新最潮的東西，而拋棄那些古老的建筑。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的房地產(chǎn)研究相關(guān)學(xué)者認(rèn)為。

質(zhì)量不是問題，缺的是保護(hù)意識(shí)

有關(guān)機(jī)構(gòu)曾統(tǒng)計(jì)過，國外100多年的住宅都還能使用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因?yàn)橘|(zhì)量或者規(guī)劃調(diào)整等問題而被拆遷。每一座老建筑面臨被拆除命運(yùn)時(shí)，都能夠輕松找到拆除的理由。保護(hù)老建筑困難的不是建筑的質(zhì)量，而是保護(hù)的意識(shí)。

老郭是位資深建筑商，談及房子的建筑質(zhì)量，他認(rèn)為從若干年前，就不可能出現(xiàn)拿自己命運(yùn)和前途做賭注，而偷工減料，搞豆腐渣工程的人，因?yàn)楝F(xiàn)在的建筑質(zhì)量追究是終身制，建了不合格房子永遠(yuǎn)逃脫不了干系，背一輩子的思想包袱。加之設(shè)計(jì)部門的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)管，所以從長遠(yuǎn)來看，一座城市對(duì)老建筑的保護(hù)不是能不能做到，而是愿意不愿意。真正樹立了保護(hù)意識(shí)，愿意保護(hù)，我們的房子存在70年，100年甚至更長時(shí)間，都不成問題。

城市為什么要搞拆遷？廣州大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長周孝清教授表示：“這里面的原因非常復(fù)雜，有些是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃發(fā)生改變，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必須拆除。另外，‘為拆而拆’也并不少見。”一位不愿具名的專家稱：“很多人喜歡新的、豪華的東西，大破大立、大拆大建才能達(dá)到理想的效果。改造舊建筑，有些領(lǐng)導(dǎo)覺得太麻煩，花錢又多，還不如搞新建筑。”少數(shù)老建筑之所以幸免于難，是因其“文物”的身份才得以保存和修繕。“拆一次就創(chuàng)造了GDP，再蓋一次又創(chuàng)造了GDP。”這是網(wǎng)友們慣用的說法。記者了解到，在國內(nèi)許多城市的中心城區(qū)，舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力，相比之下，出讓土地、讓開發(fā)商主導(dǎo)拆遷重建則更經(jīng)濟(jì)、更有利。其實(shí)，如果讓建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也許不止30年、50年。全國范圍內(nèi)，都有老建筑經(jīng)過加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外灘老建筑群、武漢大學(xué)民國老建筑群、廣州沙面的老建筑群、天津的銀行街老建筑群。但近年來愈演愈烈的“拆遷風(fēng)潮”，使眾多建筑都變成了“短命鬼”。

遏制“英年早逝”，構(gòu)建“百年老宅”

關(guān)于如何從實(shí)質(zhì)上遏制包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)建筑的“英年早逝”，構(gòu)建“百年老宅”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰認(rèn)為，要首先樹立兩個(gè)方面的理念:一是提高住宅(建筑)使用壽命是最大的節(jié)約；二是要從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)和拆除再利用全過程和住宅(建筑)全壽命周期綜合考慮建筑節(jié)能。其次在生產(chǎn)方式上轉(zhuǎn)變，關(guān)鍵是大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。具體來說，就是以科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)百年住宅，以產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化打造百年住宅，以成熟配套技術(shù)支撐百年住宅，以組織保障體系服務(wù)百年住宅。要切實(shí)改變一些地方“規(guī)劃規(guī)劃，紙上畫畫，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實(shí)施全靠領(lǐng)導(dǎo)一句話”的做法。維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，城市建筑應(yīng)樹立可持續(xù)理念。“哪些建筑該拆，哪些不該拆，不應(yīng)該是一兩個(gè)人說了算，應(yīng)該有明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。建筑、規(guī)劃、文物、文化等行業(yè)的權(quán)威人士，共同論證以決定是否允許拆除某個(gè)建筑。對(duì)于某些重要建筑的拆遷，甚至可以舉行聽證會(huì)。而我國目前還缺乏這樣的模式，僅做到了對(duì)掛牌的文物拆遷“一票否決”。還要切實(shí)強(qiáng)化城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃的執(zhí)法力度。與此同時(shí)，要建立建筑拆除的法定程序，明確拆除條件，切實(shí)做到建筑拆除有法可依、有章可循。