全球性的金融危機(jī)對北京寫字樓市場的影響還在不斷加深；此時,綠色寫字樓卻成為黯淡京城樓市中的一抹亮光。融科資訊中心、人濟(jì)大廈等一批新項(xiàng)目在健康環(huán)保、節(jié)約能耗方面做足文章;北京財(cái)富中心更是通過國際權(quán)威的LEED(節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)優(yōu)先)認(rèn)證,成為目前北京市內(nèi)唯一一座獲得LEED認(rèn)證的已竣工寫字樓。

這僅僅是一個開始,“ 近期已獲得LEED 認(rèn)證, 或者正在申請LEED 認(rèn)證的寫字樓數(shù)目有7 座。”仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示,“全部坐落于CBD 商圈。”

“綠旋風(fēng)”

近幾年,隨著甲級寫字樓的不斷增加,北京寫字樓市場進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段。建筑質(zhì)量、設(shè)施檔次、智能技術(shù)均在不斷升級,“綠色建筑”則是最新一輪寫字樓品質(zhì)大戰(zhàn)的“金字招牌”。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,2008 年北京共有11 棟甲級優(yōu)質(zhì)寫字樓竣工,“挑剔”的租戶有了更多適宜的選擇,而這些項(xiàng)目也憑著自身的品質(zhì)贏得了市場的青睞,尤其是一些以“綠色”為主打的產(chǎn)品,更達(dá)到了脫穎而出的初衷。

地處中關(guān)村區(qū)域的融科資訊中心就是其中的一個獲益者。一般的寫字樓項(xiàng)目綠化率僅為10% 左右,而融科資訊中心高達(dá)42%;“綠色”成為產(chǎn)品最大的特色,吸引了眾多國際知名企業(yè),持續(xù)保持高出租率和高租金。截至2008 年底,入住融科資訊中心的跨國企業(yè)達(dá)到80%,其中有世界500 強(qiáng)企業(yè)近10 家,包括INTEL、AMD、法國電信、聯(lián)發(fā)博動、紅帽軟件、SAP、中國安防、中國航信等。

“綠色健康是融科資訊中心追求的永恒主題。項(xiàng)目的定位就是構(gòu)造一個低密度、高綠化率、以人為本的生態(tài)辦公園區(qū)。”融科智地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)副總裁王翔指出,融科資訊中心的做法是:遵循先有園林、后有建筑的設(shè)計(jì)理念,通過大面積綠化帶及連接空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì),完成建筑與園林的充分融合。

“2009 年,將有15 棟甲級寫字樓完工。‘優(yōu)質(zhì)’和‘綠色’的產(chǎn)品趨勢將得到持續(xù)與進(jìn)一步發(fā)展。“張瑩預(yù)測道。

中冠房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司的最新力作——中關(guān)村西區(qū)核心區(qū)5A 級寫字樓丹棱大廈就是一例。該項(xiàng)目通過雙面8 個不同形態(tài)的空中花園設(shè)計(jì),用綠植水系營造出生態(tài)商務(wù)群落。

已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的人濟(jì)大廈，則以“國門首席商務(wù)。新健康辦公主義典范”為旗號,將“綠色居住”的概念延伸至寫字樓領(lǐng)域。北京人濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理張雅認(rèn)為：寫字樓的生態(tài)環(huán)境與住宅同樣重要——甚至更加重要。因?yàn)椤拔覀円惶熘杏袔缀跻话氲臅r間在工作,而鋼筋水泥叢林里的上班族,大多都處于亞健康狀態(tài)”。

張雅指出,以往的高檔寫字樓往往忽視這一點(diǎn);長此以往,對人體身心健康是潛在的威脅,同時也會大大降低辦公效率。人濟(jì)大廈正抓住這一點(diǎn)進(jìn)行突破,高倡“新健康辦公”。“這種健康絕不是概念上的,而是人們能真正體驗(yàn)到的。”

正像張瑩所預(yù)料的那樣,綠色寫字樓正在京城刮起一股勢頭強(qiáng)勁的“綠旋風(fēng)”,而LEED 認(rèn)證的順勢卷入,令這股“綠旋風(fēng)”愈演愈烈。