房地產調控，幾乎所有人的目光都放在不斷上漲的房價上，而鮮有關注低碳、節能、生態、環保等等背后的真相。

北京精瑞住宅科技基金會一位評審專家在全國廣泛考察了眾多項目之后，告訴記者，中國的住宅項目節能僅僅停留在口號階段，而真正能做到低碳、節能、環保甚至安全系數的建筑，屈指可數。

在其背后是，責任歸屬缺失，以及相關政策的空白。

漂浮的節能建筑

全國工商業聯合會副秘書長趙正挺提及上海“11·15”火災時說，該起事件起火原因主要是因為在節能整治過程中使用的防火材料對應的是B級防火。此次火災后，政府下達了相關文件，要求各項目提高防火等級。此前絕大部分項目使用的防火等級都為B級防火。

“提高防火等級會增加成本。”趙正挺表示。據上海一位業內人士調查，如果要替換引起該項目著火的材料，每平米成本需要提高150元。

提高防火等級，開發商缺少積極性。在趙正挺看來，產品究竟是否真正節能、真正達到綠色指標，并不能影響開發商的銷售情況和房價高低。

北京精瑞住宅不動產研究院一位不愿透露姓名的專家表示，目前的房地產市場，房價與產品無關，市場對于綠色建筑的薄弱意識，導致沒有開發商愿意真正去做好產品。這使得市場上所謂的綠色節能變成了一種口號。讓這位專家郁悶的是，他所負責的生態節能環保評選，僅僅在全國范圍征集到50個真正符合綠色節能條件的項目。

趙正挺認為，責任歸屬缺失是直接導致綠色、生態、節能等建筑一直停留在口號上的主要原因。“開發商認為政府應該多補貼，而政府認為這是開發商分內的事情。”

一直倡導綠色地產的萬通地產董事長馮侖認為，在市場尚未成熟的時候，應該是政府政策鼓勵補貼一點，開發商成本增加適當消化一點，逐步引導市場成熟。

真正的節能生態建筑成本增加并不多。根中國建筑科學研究院出具的一份“驗證”報告，數值量化后的綠色地產既不曲高和寡，也并不昂貴。

根據這份報告，以天津某綠色項目為例，該項目一期占地3.38公頃，項目建筑體量7.21萬平方米，如果遵循綠色三星建筑標準，每年約節電108萬度（相對于節能65%）-163萬度（相對于節能50%），節水16875噸。同時，只需額外增加1802.5萬元。粗略折算下來，該項目每平方米的綠色節能投入為250元。考慮到該項目為高端項目，這一節能投入在總體的項目投資額與利潤回報表上顯得微乎其微。

但即便如此，開發商也并不愿意過多承擔。

某大型房企內部人士告訴記者，不僅僅是成本增加一點，人工成本也很麻煩。因為綠色節能過于專業，只能設立專業的部門去宣傳。而購房者對此并不是特別認可，總認為是炒作。所以，開發商沒有積極性。

目前全國各地“舊房改造”任務仍很繁重。重慶計劃2009年完成553萬平方米、115個舊房片區的改造；2010年前，沈陽要完成620萬平方米的舊房熱計量改造；“十一五”期間，上海將完成舊房改造3000萬平方米；廣東計劃2009年完成500萬平方米舊房節能改造任務。

而根據2008年10月1日正式實施的《民用建筑節能條例》規定，對現有建筑進行節能、節電、節水等改造的資金來源，居住建筑的改造費用，由政府、建筑所有權人共同負擔。但在實際操作層面，現有存量建筑節能改造資金的來源不穩定，使建筑的節能改造之路面臨著巨大壓力。

“如果市場對于綠色節能的認識更高一點，而不是把目前僅僅都放在房價高低上，開發商的積極性也自然可以提高。”北京精瑞住宅不動產研究院有關人士表示，目前政策并沒有對于綠色節能有統一的標準規定。各部門都僅停留在示范推廣階段。真正解決節能建筑問題還需要購房者提高意識。

不過有些企業這方面也有了鮮明的意識。在中國電力投資集團與金貿中心的簽約儀式上，中國電力投資集團相關負責人表示，受頻頻發生的火災等建筑因素的影響，在尋找合適辦公樓的時候，除了選取合適的地段，還會把建筑質量放在更重要的位置上。而金貿中心5A純寫字樓的“低碳智能環保建筑”特點，是吸引他們最終簽約的重要因素。

混亂的建筑公司

混亂的建筑市場，是影響建筑質量和建筑節能的另外一個重要原因。

最近，上海一家建筑公司老總如同熱鍋上的螞蟻。11月15日以后，他開始到處補辦各種資質證件。甚至接受記者采訪的時間，他都顯得緊湊。“現在管得很嚴格，如果被查到，可能會被停業。”

此前，他剛剛把公司的注冊資金提至500萬元，并向上海某區建設交通委申請建筑裝修的三級資質，以獲取工程造價在60萬元以上、1200萬元以下的工程項目承包權。他目前承包的工程造價實際上大多已超過60萬元。

據這位老總透露，他公司的情況在國內非常普遍，很多建筑公司的資質都達不到他們所承包的工程資質標準。因此，每到遇到安全大檢查，行業中的很多企業都會如臨大敵。上海大火后，各級政府部門都加強了建筑行業的安全整頓。

記者了解到，近期北京的各大地產項目工地，也都遭到了臨時性檢查，防火安全情況是主要檢查項目。

“中國的建筑公司很混亂，很多公司僅僅就是一個空殼。甚至什么事情都不做，就使用各種臺面下的手段拉單，然后轉包給工程隊。”該人士透露，上海火災大樓暴露出的轉包事件，是普遍現象，很多建筑公司就靠轉包賺錢。

北京某熱銷樓盤老總也向記者證實，中國目前很難找到正規的建筑公司。基本上都是掛靠或者轉包的，而這些真正從事建筑工作的工程隊素質又良莠不齊。為此他經常給工程隊開會，親自派人到現場管理。

保利地產老總余英近日在微博上披露，有些施工項目，本來要求苯板和防護網都是阻燃性材料，招投標時施工單位也是按此報價。如阻燃防護網（常見為綠色）42元，假的16元。開發商給的幾乎都是42元，但實際采用的多為16元的。開發商和質監站經常查，經常罰款，但是，近30年，中國實際已逐漸沒有了正規的建筑施工企業，只有包工頭了。