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新聞:

大城市寫字樓空置率降至10%以下,蘊含幕墻新商機

18192011-11-29 14:30:53


近日我們對幕墻行業進行了相關研究,結果顯示,目前國際酒店巨頭加快了在中國開建新酒店的速度,與此同時,跨國公司的增多和國內企業對高品質辦公場所的需求增大,使得國內寫字樓需求旺盛,這給國內的幕墻行業帶來了快速增長的機遇。

我們的研究表明,建筑幕墻主要用于高層建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光頂、異型建筑等建筑物,具有外圍防護和裝飾功能。建筑幕墻的優點包括:隔音、隔熱、環保效果好,便于施工,可工廠化制造,縮短工期,節約成本等。

對國內來說,幕墻行業發展迅速。從2001年到2010年年復合增長率20.07%。同時節能政策為幕墻行業的發展提供了契機。《建設事業“十一五”重點推廣技術領域》明確要求重點推廣“建筑門窗、建筑幕墻保溫隔熱技術”。《中國建筑裝飾行業“十二五”發展規劃綱要》指出:到2015年建筑幕墻行業產值要達到4000億元,年平均增長率為21.3%左右,其中最大領軍企業2015年的工程產值力爭達到350億元左右。

我們認為,幕墻行業需求近幾年將快速增長。隨著城市化進程推進,大規模城市數量增加,區域地標性建筑和文體中心等公共建筑需求增加。同時,國際酒店巨頭2010-2016年中國規劃新開酒店數超過90家。此外,跨國公司增多和國內企業追求高品質寫字樓,使得寫字樓需求旺盛。我們得到的統計數據顯示,目前北京、沈陽、上海、武漢等地的寫字樓空置率下降到10%以下。這一背景給國內的幕墻行業帶來了快速增長的機遇。

另外,在海外市場方面,正處在城市化進程中的中東和亞太將是幕墻需求增長最快的地區,已經走出國門的幕墻龍頭受益于該地經濟復蘇。

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